20代男性 鳶職 お引越し先がまさかの留置場... #名古屋
・名古屋市中警察署
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「 若気の至りとは誰でもあるものです... 」
年を取った時に、幸せなお酒の席で武勇伝を披露できるほうが人間力としては勝っているかもしれないと思う時があります。
今回は先日、取引が中断した20代男性(Kさん)のお話をいたします。
名古屋に単身渡って5ヶ月程、お悩み案件に絞った賃貸仲介営業を自営していますが、私の人生経験でも滅多に起こり得ない取引事例が起こりました。
現在、名古屋 栄を中心に日々営業しているのですが、1件の反響営業が掛かってきました。私の存在をどこからか知って頂いたらしく、是非お願いしたいとのこと。
ありがたい話です。私の身分を知る一般の方ならまず「ヤバい奴」の印象が強く、出来れば関わりたくないでしょう。
いつもお話を頂くのは、一般的な幸せな賃貸取引とは無縁の難題案件ばかりです。
無職、ブラック、夜、生保、自営、犯罪歴、〇〇〇等...
日々の難題案件にボディブローを喰らい、しかしとも倒れず、カウンター攻撃での勝利を模索する異様な取引がほとんど...。
ただ、一般的な幸せな取引も大歓迎です。...話が来ないだけです(*_*)
後日、Kさんの仕事帰りに栄でお会いしました。
・西原珈琲店 栄店 栄の隠れ家としてたまに利用させて頂いております。
今回のお引越し理由ですが、彼女との未来を見越した同棲のためです。幸せなお引越しです。
ただ、仕事が鳶職で現場が終わるのも遅く、彼女との時間も限られていて、中々話が進まないそうです。
そうしているうちに...24時間営業の私に辿り着いた。というわけです。24時間営業の詳細は過去ブログで...
お引越しも初めての経験で何から始めたら良いかもあまり分からないとのこと。
「 お任せください(^^)!! 」
ご条件ですが、1L以上の築浅、場所も制限ありますが、初期費用は25万円程ご用意できるとのこと。
他不動産会社の人間からしたら、一般的なお客様ですが、私の立場からしたら、こんな太客様には滅多に出会えません。
あまり言い過ぎるとこれまでのお客様に怒られそうですが...(@_@);
審査関係も高卒入社から続けている会社員で固いです。無敵状態のお客様を外す訳には行きません。
初めてお会いした時は営業をするよりも、とにかくKさんからの信頼を得られることに徹しました。
私独自の対人コミュ力ですが、初対面の方で警戒心が見える場合は、こちらからオープンにするように心掛けています。
営業職に携わる方だとお分かりですが、対面する方から信用を得られるか否かが取引を進める上での重要なステータスになってきます。
ですので、警戒心が強めの方と接する時はその分、他愛もない会話では私は'バカ'になることを常に心掛けております(^^)
ただ、それも相手の表情を見ながらです。
今回のKさんですが、まだ20代前半で特にお金が掛かることには警戒心が強い印象でした。なので、特にお金のお話の際には真剣に口説き落としました。
後日、Kさんと彼女さんのお時間が取れた日にご案内させて頂きました。Kさんと彼女さんがポータルサイト上で気になっている3件と私のおススメ1件。
どれもお気に入り頂けましたが、最後に私のおススメした1件で見事決まりました。ありがとうございます(^^)
気になっているお部屋はメールでやり取りしていましたので、私の方で「これを見せれば決まるな」の見込みは立っていたのでハマって良かったです。でも当然です、プロですから...
読者の中にも、ご条件等でお部屋探しでお悩みの経験を持った方も多いと思います。
時間やお金に余裕がある方は良いかもしれませんが、そうでない場合、正直「出会い」の問題になってきます。お部屋との出会い、担当者との出会い。
担当する営業マンもお客様の思いや考えを感じ取れる力を持っているか否かも重要になってきます。私の場合は結構強気に口説き落としますが...。
100%の思いを叶える物件などはもちろん存在しません。妥協する部分は致し方ありませんが、その背中を押してあげる力も重要になってきます。
話は戻りまして、Kさんですが、お部屋を気に入って頂き、そのままお申込みに至りました。審査はまず問題ありませんが、土日に入るので、月曜連絡になりますとの会話でその日は無事終わりました。
問題が生じたのはここからです。
月曜日に審査が無事通ったので、Kさんにその旨等のご連絡したのですが、繋がりません。電源が切れています。まぁそんなこともあるだろうと折り返しを待っていたのですが、その日は連絡繋がらず...。また次の日も連絡をするのですが、ずっと電源が入っていません。
お申込書に彼女さんのご連絡先がありましたので、仕方なく掛けさせて頂きました。
折り返しご連絡がありました。
彼女さん「 実は... 」
彼女さん「 捕まっちゃって、今留置場にいるんです... 」
カキウコン「 えっ⁉ 」
内容を聞くと、地元の友人関係との飲み会で外で飲んでいたみたいです。そう、飲酒運転です。この暑い日に外で飲むビールは旨いです。お引越しも決まり、気分も上々です。そして、無敵元気のある20代前半男性です。やらかしてしまいました...
もうお引越しどころではありません。
面会予約をして、後日面会に行きました。
Kさん「 すいません... 」
カキウコン「 いえいえ、私には謝らないで下さい 」
人の憔悴しきった表情を久々に見ました。相当なことをしてしまったのはご自身が一番分かっています。これからの仕事や友人関係、親、すべての生活がガラリと変わるでしょう。「一応顔合わせたかったので」と応援している旨を伝えて長居はしませんでした。
誰でも失敗はします。いざ問題が起きた時にどういった対処対応ができるかで人間力に差が出ると教わった経験があります。
今回の取引でオーナーサイドには捕まった旨などはもちろん伝えません。「気が変わったので...」と伝え、キャンセル処理いたしました。
私も20歳頃にはバカしていた頃もあります。人にも迷惑かけましたが、今はその経験を踏まえて、自立しております。飲酒運転や犯罪が良いとは言いません、絶対にダメです。
ですが...Kさん、早く難局を乗り越えれるように全力で応援しております！
以上、お読みいただきありがとうございました！これからも随時更新していきます！
また、お悩みの方が居ましたら、コメントやTwitter DMまでご連絡お待ちしております。
なお、ブロブアップする内容の当事者にはご了解を得て投稿させて頂いております。
20代女性 ''暗黙の賃貸取引'' 無職 ? 関係ありません、必ず審査通します！ #名古屋
固定ツイート変えてみました。
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中々忙しく(*_*)..またブログ更新が中6日も空いてしまいました。
書きたい自身の取引記事はたんまりあるのですが、日々の生活も大切というか、時間の使い方が下手なのでしょう。
本日は、先日取引しました案件のお話をいたします。
今回のお客様ですが、浜松市に住む20代女性(Tさん)。
某SNSで困っている姿を拝見して、私からコンタクトさせて頂きました。
浜松市→長崎市へ単身のお引越し希望で、そのご理由を伺うのですが、
Tさん「友人が多いので...」
カキウコン「地元とかですか?」
Tさん「いや、そういうわけでは無いのですが...」
カキウコン「.....」
お引越しの理由とは人様々です。
事情があるからお引越しをするのです。
それ以上は聞きません。お引越しを成功させるのが私の仕事です。
最初のコンタクト時はまだ、引っ越し希望時期の2ヶ月以上も離れており、「まだ早いですよ」と業者目線で色々とアドバイスを続けていたのですが、やはり色々と不安なのでしょう。
その1番の不安理由が無職での取引になるのを知っていたからです。
引っ越し前までは在職ですが、長崎市での物件で契約するとなると浜松市の在職ではとても審査が進みません。
そう、今回は完全無職のお客様を審査に通す術をお話いたします。
カキウコン「まだ、時間はありますし、長崎市での仕事は探さないのですか?」
Tさん「向こう(長崎市)に行ってから探そうと思っています...」
カキウコン「そうですか...分かりました！」
多分、ご自身で思い描くものがあるのだろうと感じました。そこを邪魔はしてはいけません。
厳しい審査になるのは承知の基で、私みたいなものを頼ってきているのです。
その期待に応えるだけです。
物件を互いにピックアップしながら無職審査の件は私なりに勧めていました。
無職での賃貸契約方法は過去ブログ参照ください。
現在は相当な情報社会です。一般の方が賃貸物件を探すときにはスマホやPCのポータルサイト上で条件に合うものを検索すると思います。SUUMO、HOME'S、athome等...
反響電話の来た不動産会社はお客様を逃がしたくないので、「弊社では表に出していないお部屋もいっぱいあるんですよ」などと言いますが、単なる客付けの営業トークで、正直現在の市場では9割以上、ほとんどの物件が表に出ております。
そう、不動産会社に探してもらわなくても、ご自身が一番見つけやすい時代です。
ポータルサイトやWebでの検索が得意な方は他不動産会社が知らない物件情報など知っている方も中にはいます。
なので、現在は私もこの''お客様自身に見つけてもらう''スタイルで営業しております。
お気に入りが見つかったら'私に見せて下さい'スタイルです。
ただ、営業マンはこの関係に行く着くまでが大変なのです。
そう、お客様からの信頼です。
この人に任せていれば大丈夫と思われるように日々私も努めております。
話は戻りまして、お客様(Tさん)に何件かピックアップして頂き、「これで！」というお部屋が見つかりました。
ここからが、私の本職に入ります。
そう、無職審査です。
私も日々様々な取引をする中でも、今回は特別力を入れる形となりました。
その理由ですが、今回のお引越しが浜松市→「長崎市」その長崎市の中でも結構な田舎都市で、大手管理会社さんがその界隈の物件をほぼ占めていたのです。
そう、一度審査に落ちればその界隈でのお部屋探しは出来なくなります。
私の営業手法ですが、「お悩み案件専門」で都心部近辺で動いております。様々な管理会社さんの物件が溢れており、例え審査が通らなくとも、替えが効くのです。
私も宅建士免許の取消リスク回避のため、いつもはなるべく低い暗黙方法から審査を通しますが、今回は全力の戦いになると感じました。
まさにその通りで、今回のお部屋の管理会社さんは誰でも知っている有名会社になります。無職の場合はもちろん親族の代理人を勧められます。もちろんいません。ですので、Tさんには新たに職に就いて頂くことにしました。暗黙のやり方で...
その暗黙を詳しくここでお伝えしてしまうと私がやばくなるので、詳しくはお伝え出来ませんが、全力を尽くしました。
先にもお伝えしましたが、現在は情報社会。また知りたい情報があれば自ら飛び込んで行けば良いのです。
書類偽装 ? 虚偽報告 ?
...そんなもの私には関係ありません。
私はお客様が大事です。
そのためには何でもやります。
賃貸取引の中で良くある「審査に落ちました(*_*)」
お客様は悪くありません。対応した営業マンのレベルが低すぎるのです。
営業マンもご成約して初めて売上が上がる商売。
「何とか頑張ったのですが、今回は審査が厳しくて...」
言い訳を述べる営業マンが多いですが、その方に聞いてみたいです。
「 あなたはお客様のためにどれだけのリスクと犠牲を払ったのですか？ 」
私は今回も宅建士免許取消覚悟での取引になりました。
私のスタイル上、いつもお話を頂くのは一般的な幸せなお引越し取引とはほど遠い難題案件ばかりです。
無職、ブラック、夜、生保、自営、犯罪歴、〇〇〇等...
日々の難題取引にボディブローを喰らい、しかしとも倒れず、カウンター攻撃での勝利を模索する異様な取引がほとんど...。
ただ、人にできない取引が出来るから通じる商売...
普通の営業マンやっているならそこら辺の不動産屋と一緒です。
・営業職の会社員の方へ伝えます。
「会社の規定で決まっているので...」等、マニュアルに沿った周りの方と同じ営業力でお客様を外すなら、営業マン風情をするのだけはやめて下さい。リスクを負わず、デスクに座って居れば、自然とお金がもらえる環境にいつまでも甘え続けてください。
会社の規定に逆らってもその分売上が上がれば、上司にも言い訳が付くでしょう。それもあなたの営業次第です。むしろ、あなたの自信に繋がります。人と違うあなた自身の営業スタイルを築いて下さい。
申し訳ありません。少し言い過ぎたかもしれませんが、私も会社員が羨ましいのです。出来れば就職したいです。色々と事情が重なり、今はこのスタイルに至っています。
結構、話しは逸れましたが、Tさんのお話に戻ります。
無事、審査通過しました！
Tさんにお伝えした時は喜んでいらっしゃいましたが、私の方がドキドキでした(*_*)
これまでのTさん(20代女性)との取引はメールと電話のみで進めておりましたが、ご契約時に一度お会いしました。
すると、ビックリ(；ﾟДﾟ)
第一印象はジェニファー・ロペスが日本人に生まれたらこんな感じの美人になるだろうな思う方で、お会いした時には、挨拶の前に「〇〇さんって美人ですね」と思わず発言してしまう程の美人。
・ご契約時に了解頂いて(^^)
最後にもう一度聞きたかった、今回のお引越し理由ですが、やっぱり真相は教えてくれませんでした。本当に友達が多いだけなのかも...(^^)
人の引っ越し理由とは様々です。事情があるから引っ越しをするのです。
私の仕事上、お引越しのお手伝いをすることは出来ますが、お客様のご事情は自身で解決して頂くしかありません。
ただ今後の道標のお手伝いは出来ましたので、これからの新天地でのご活躍を全力でお祈り申し上げます。
以上、お読みいただきありがとうございました！これからも随時更新していきます。
また、お悩みの方が居ましたら、コメントやTwitter DMからご連絡お待ちしております。
なお、ブログアップする内容の当事者にはご了解を得て投稿させて頂いております。
お盆期間中の営業日記 名古屋の「夜」にビラばら撒いています。 #名古屋
・宣伝用チラシ お盆期間中に夜の名古屋に10,000枚ばら撒きます
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連日の猛暑の勢いは凄まじいですね(*_*)
いかがお過ごしでしょうか？
私は営業しております(^^)!!
しかし、お盆期間中は取引先もお休みが多く、スムーズに取引が進みません。
本日はそんなお盆期間中の営業日記を記事にしたいと思います。
はてなブログライフも3ヶ月目に入り、日々楽しく様々な記事を読ませて頂いております(^_^)
「 単身名古屋の都市へ来て、はや4ヶ月... 」
現在は東京で培った営業力を背に賃貸仲介営業で自営しております。
「自分で仕事をやっている」というと
すごいな、かっこいいな、と感じる方もいると思いますが、私の場合そうではありません。
名古屋での新規出店のお誘いを受けて、長年勤めた会社を退社。単身来ましたが、コロナ状況で新規出店の話は白紙...
転職活動を始めたが、5社受けてすべて全滅...
もう、自分でやるしかない状況で現在に至る...そんな身分の男(35才)です。...。
生い立ちを話すとキリがないので省きます。
名古屋の都市で営業を始めてはや3ヶ月程ですが、段々と思い描いている様に近づいてきた感じもあります。が、まだまだ...
一番の悩みがやはり「 集客 」です。
会社勤めの不動産営業になると、基本反響営業になります。
スーモ等のポータルサイト上に広告掲載をして反響を待つスタイルがほとんどです。
しかし、これを独り身でこなすとなると効率的に無理があります。
反響営業とはチーム制でやるからプラスαの時間と成果が上がる商売です。
なのでそこは諦めました。
現在はSNSと名古屋での人脈作りを地道に行っています。
しかし、そこでも日々問題が起きます。
その理由の一つ、私の営業の強みが「お悩み案件お任せください」です。
お話を頂くのは、一般的な幸せなお引越し取引とはほど遠い難題案件ばかりです。
無職、ブラック、夜、生保、自営、犯罪歴、〇〇〇等...
日々の難題取引にボディブローを喰らい、しかしとも倒れず、カウンター攻撃での勝利を模索する異様な取引がほとんど...。
毎回、取引の中で私自身も宅建士免許取消覚悟で日々営業しております。
しかし、それ専門だからこそ声が掛かる商売としてこのスタンスで行くつもりです。
現在5つほどSNSの媒体を利用して、お客様になりそうな方へコンタクトを図るのですが、私のスタンス上、良く詐欺まがいの方と間違えられます。
「引っ越しを希望しているのだが、審査がどこも通らない」とお悩みの方へ真剣にアドバイスをすると、何があったか分からないが、それだけで叩く方もいます。
私の利用するSNSでは5つ中3つほど最悪な評価。ただSNSの世界観は人それぞれです。興味本位で利用する方がほとんどで致し方ありません。
ただ、私は真剣にこのビジネスに取り組んでいます。
悩んでいる方には、見えない期待感よりも現実問題解決のご提案をリアルに伝えます。
そこが反感を喰らうのでしょう。
ただ、まだ半年も経っていません。スーパーポジティブの手越さんを見習ってこれからも続けていきます(*_*)
お盆期間中ですが、私のバイトも休みで、取引会社もお休みなとこがほとんど。
結構時間あります。
ただ少しでも暇になるとやはり怖くなります。
現在、私の行う賃貸営業ですが、一人ご契約が終わったら次の一人をまた1から探さないといけません。
自力商売の大変なところは私だけに限った話ではありません。
日々活動的に動いていないと、このご時世すぐ破綻してしまいます。
活動的に動けないこのお盆に地道に営業することにしました。
営業チラシを作り、夜の名古屋へばら撒きます。（現在実行中）
郵便ポストに入ったビラ効果をググりましたが、相当低いです。
もちろんです。
私でも家の郵便ポストなど開けるのも週に一度。大概が必要のないものばかりで、ものの数秒でごみ箱へ捨てます。
主婦の方などはスーパーのチラシなどお得な情報があればと見ることもあるかと思いますが...
そう、自分に得する情報が無ければ誰も見ません。
ただ、その薄いリターンですが、その分数をこなせば効果も上がります。
『 100枚撒き、1人見るか...1,000枚撒き、10人見るか...なら10,000枚ならどうだ⁉ 』
無い頭で他の営業を考えるよりも、今は出来ることに全力を注ぐことにしました。
撒くのは名古屋 「栄」「錦」 の夜のお店。
先日も夜関係でお話を頂いた経験があったからです。
現在、お盆と愛知県独自の緊急事態宣言で営業しているお店は少ないですが、スタッフ等でお引越しを検討されている方もいるはずです。
暑い中のポスティングと筋肉痛で苦しいですが、お盆残り3日で10,000枚は達成できそうです。
実はもう2件ほど電話が掛かってきました。
「紹介料ってどんな感じなの？」
私独自の営業をしているので、ご紹介して頂いた方にご成約の場合、紹介料を現金で払えます。
お盆明けのビラ効果に期待です...(^_^)
良からぬ電話も掛かってきますが、来るものは拒みません。
現在、宅建業法では反社系との取引はご法度。免許取消になります。
もちろん、不動産業界に限った話ではありません。
ただ、私の場合...「 関係ありません 」
人にできない取引が出来るから通じる商売...
普通の営業マンやっているのならそこら辺の不動産屋と一緒です。
ただ私も一般常識は持っており、その道関係の方へは自らアプローチはしません。その狭間で日々営業しております。
しかし、ほんとに困っている方がいれば、「どんな方」でも全力でお手伝いさせて頂く心得ですので、これからもよろしくお願いいたします。
それでは、良いお盆ライフを...(^_^)!!
以上、お読みいただきありがとうございました！これからも随時更新していきます。
また、お悩みの方が居ましたら、コメントやプロフィール欄のメールからご連絡お待ちしております。
名古屋 「栄」 キャッチのお兄さんの 賃貸取引 #愛知県 #緊急事態宣言
夜の名古屋 栄より
Twitter←相互いたします(^^) !!
忙しく、お久しぶりの投稿になってしまいました。
本日は先日、名古屋栄の夜関係の方からご紹介を受けた賃貸取引案件をご紹介させて頂きます。
今回のお客様ですが、いわゆる夜の『 キャッチのお兄さん 』
現在名古屋では8/5に愛知県独自の緊急事態宣言が出されました。
夜のお店は20:00まで...
協力金は1万円...
○ 業種別ガイドラインを遵守する安全安心宣言施設ステッカー掲示店に
は「営業時間の短縮（５時～２０時）」を要請
○ 業種別ガイドラインを遵守していない店舗に対しては、「休業」を要請
厳しすぎます...
経営側は今までも首をくくる覚悟で何とかお店を維持してきました。
もちろん、夜関係に限った話ではありません。
この先も状況に応じて動いていかないと、一気に飲み込まれてしまうでしょう。
本日遅い朝食でしたが、ゆで太郎 名古屋住吉店を利用させて頂きましたが、街中も店内もガラガラ...連休の賑わいどころか、開いているお店があるのが珍しい有様です...。
朝そば360円 大盛り無料でした(^^);
キャッチのお兄さん(Nさん)の話に戻りますが、そんな中でも結構稼いでいるとのこと...
実際にお会いして、お話を伺いました。
栄の一等地に存在 高齢ご夫婦の気さくな笑顔とジブリに出てくるようなレトロ感が好きで、近くを通るとたまに寄りたくなる喫茶店です。
実際にお会いした際の第一印象ですが、ご想像のイケイケ感でした。
悪い意味ではありません。
笑顔も引き攣っていなく、人当たりの良さそうな20代の好青年です。
私は明るい方が大好きです。
スーパーポジティブの手越さんがいますが、大尊敬しております(^^);
キャッチでの収入ですが、この青年の人柄の良さが基でしょう。
初めのうちは無収入に近かったが、毎日夜の街に立っていると、自然とその道の人脈が広がるそう。現在の状況でお客さんを連れてきてくれれば、どんなお店だって大歓迎。コロナの逆行で現在はチップも弾み、儲かっていると言います。
ご条件等を伺いました。
現在は付き合いのある会社の寮で寝泊まりは出来るのですが、やはり自分の場所が欲しいとのことで引越しを希望しております。他賃料や場所でご条件は伺いましたが、仕事の件があります。
そう、完全自営業です。
お給料も売上げに応じた完全歩合制の手渡し、明細などは一切出ません。
現在の名古屋 「栄」「錦」では声掛け、いわゆるキャッチやスカウト行為は条例で禁止されております。
今回も暗黙での取引になるので、お客様には信用関係でのお付き合いになる旨をお伝えし、お部屋もお客様自身でポータルサイト上でピックアップして頂き、後日またお会いすることといたしました。
本来ならそのままお客様にご提案をし、お部屋のご案内等進められるのですが、その前にやることがあります。
...なぜなら、完全自営業（無職扱い）のお客様。住所登録も離れていて、身分証無し、私の方で準備が必要です。
そう、審査を通すために...
ここからは暗黙のお話になりますが、私は借主様サイドの仲介人です。お客様が大事です。また、ご成約に至って初めてお金(売上)も発生します。
そのためには、正直「 何でもやります 」
私の営業手法のキャッチフレーズですが、「お悩み案件お任せください」です。
お話を頂くのは、一般的な幸せなお引越し取引とはほど遠い難題取引ばかりです。
日々の難題取引にボディブローを喰らい、しかしとも倒れず、カウンター攻撃での勝利を模索する異様な取引がほとんど...。
そして、そのプライドがあります。
今回のお客様の条件を整理し、私なりの審査を通す算段が付きました。
具体的な手法を公開してしまうと私の宅建士の免許が危うくなってしまうので、お伝え出来ませんが、無職等のお引越しでお悩みの方は過去ブログご参考下さい。
後日、お客様とお会いし、候補の物件を精査してご案内させて頂きました。
名古屋栄にある築浅ワンルーム 共益費含め¥66,000 （東京なら¥10万越えでしょう...）
築浅の綺麗さと設備にお気に入り頂けました。ありがとうございます(^^)
問題の入居審査ですが、...通りました。
実はいつもご法度なお申し込みをする際はドキドキしております。
ただ、上手くいかぬとも都心の物件では「替え」が効きます。
そう、他の物件で振り替えればどこかに必ず引っ掛かります。
しかし、振り替えるのもお客様に時間と手間が掛かってしまいます。
私の仕事とは一般的な仲介取引の他にお客様を不安にさせないようするオプションサービスが別途必要になります。それはお客様との信頼関係。
「 この人に任せていれば大丈夫 」と思われるようにこれからも努めてまいります(^_-)-☆
以上、お読みいただきありがとうございました！これからも随時更新していきます。
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20代女性 東京→愛知県某市 '' 初期費用3万円 '' でご成約 営業力では誰にも負けません... #名古屋
朝に見つけた名古屋栄の真ん中の「 焼肉ビアガーデン 」
行きたい...暑い外でキンキンに冷えたビールはプライスレスだと思う(*_*)
連日の100人越えでやっぱり外は人少ないです..名古屋栄より
Twitter←相互いたします!!
coolマスクおススメです(^^)
本日は先日某SNSで知り合いました20代女性の賃貸取引をお話します。
東京から愛知へお引越しを希望しておりましたが、中々お部屋が決まらないようで、私からコンタクトさせて頂きました。
お話を聞くといくつか希望物件はあり、問い合わせてはいるが中々決まらないとのこと。詳細を伺うと初期費用の面で引っ掛かっていました...。
お引越しで一番困るのがお金の問題。前々から計画を立てていても日々の生活でいっぱいです。また突発的な出費などが入ったらとても貯金など出来ません。
お話の中でご用意できるリアルな金額を聞くと、「 3万円 」...。
現在希望物件の他社さんへ問い合わせをしていて、大家さんに交渉してもらってるとのことで、私も物件の詳細を確認しましたが、とても厳しいと思うもので、問い合わせを受けた営業マンも「大家さんにも連絡していないだろうな」と、業者目線で感じました。
お引越しの際の条件は人様々ですが、今回はこの「 3万円 」でのご成約をどうクリアできるかが最大のネックになると感じました。
賃貸市場の初期費用では、物件にもよりますが、大体賃料の4.5倍が相当と言われております。賃料が5万円なら大体¥20万くらいが相場ですが、ただそれは一般的な場合...。
「 一般常識など関係ありません。」
私もお悩み案件のプロとして活動しております。
日々の難題取引にボディブローを喰らい、しかしとも倒れず、カウンター攻撃での勝利を模索する異様な取引がほとんど...。一般的な幸せなお引越し取引とは無縁のアウトロースタイルの営業マンです。
今回も私が攻略できなければ誰も力になれないとの使命感で、お力になる決意をいたしました。
早速詳しいお客様のご条件を聞くと、アトリエのご趣味をお持ちで、単身ですが広めの2DK以上で賃料はもちろん安め。内定を頂いている会社さんがあったので、まぁなるべく近く。他ご条件はあったのですが、初期費用の件があります。
業者間での検索に走りましたが、一般的なご契約で¥3万でいける物件は1件も該当しません。
もちろんです。優先事項を決めます。初期費用¥3万は例外なので、次の優先条件の通勤範囲内の広めのお部屋に絞ります。
すると、何件か出てきます。ここからが私の仕事です。
そう、出てきた物件すべての管理会社に営業を掛けます。
不動産会社の営業マンはお客様に営業を掛けるのだけが商売ではありません。むしろ私の立ち位置では取引会社への営業がほとんどです。
私の目論見としてはオーナーサイドから貰える広告料との相殺が目標です。
不動産会社の売上げとは借主のお客様から貰える仲介手数料とオーナーサイドから貰える広告料があります。詳細は過去ブログにて...
（物件の管理会社に向けて）
カキウコン：「お世話になります！〇〇と申します。空室の確認でお電話させて頂きました！.........ご相談なんですが、御社の広告料のお支払いっていつになりますか？実は御社の物件とても気にいっているんですが...ちょっと足りなくて、弊社でも頑張りますので、相殺の形でご相談頂けませんか？」
大体ここいらへんのことを言うと、「お申し込みを頂いてからの判断になります」との返答をくれる会社が何社か出てきます。
そう、オーナーサイドの管理会社も出来れば決めたいのです。
その誘惑をどれだけ揺さぶれるかが私の営業力になります。
今回の出会いの合った業者間の募集図面 詳細は隠してあります。
行けそうな物件が見つかりました。
賃料共益費含¥50,000 他掛かるものはありますが、3DKの広さでこれは安いです。
問題の初期費用ですが、今回オーナーサイドへの営業で賃料の2ヶ月分の広告料がでます。またフリーレントも付けて頂き、正規の見積もりが、¥98,000程。他仲介手数料を足せば¥151,000程になりますが、今回は事情だけにもちろん省きます。
概算¥98,000-広告料¥96,000+お客様からの契約料¥30,000=売上28,000程
営業マンとしての売上としては恥ずかしいものですが、他ご案内の手間も無かったので、こんなもんでしょう。
入居審査では少し手こずりましたが、私得意の必殺技で攻略させて頂きました。(詳細は過去ブログまで)
お客様へのご請求では正規の¥151,000から→¥30,000までの値引きになりましたので、大喜び。ここまでの安売りをしてくれる不動産会社は忙しくて、多分ないでしょう。
今回の取引ですが、実はまだ今週中にご契約を控えております。鍵のお渡しまで油断は出来ませんが、ご契約時にはお客様の笑顔に会えるのを期待しております。
安くするというのは営業マンとしてのプライドに引っ掛かりますが、今回の取引では致し方ありません。他社の営業マンでは決められない取引を決めた自信に繋げて、次の取引に向かいます(^_-)-☆
以上、お読みいただきありがとうございました！これからも随時更新していきます。
また、お悩みの方が居ましたら、コメントやプロフィール欄のメールからご連絡お待ちしております。
なお、ブログアップする内容の当事者にはご了解を得て投稿させて頂いております。
全速力で駆け抜けろ!! 30代男性の案件 名古屋
「お部屋探しバラエティー」動画作成中 予告版 Twitter ←相互フォローいたします!!
「 忙しい... 忙しすぎる... 」
本日は、いつもの賃貸取引の記事ではなく、私自身の成長過程をブログに残したいと思います。
「 忙しい、寝ていない 」なんてネガティブな愚痴を人に言うと、聞いた人からしたら良い感じは抱きません。嫌われます。
そう、時間を有効に使えないのは本人のせいで、私のパフォーマンス能力が無いからなのは解っています。
ただ、毎日のようにギリギリの時間に追われる日々を続けると、病んでくるのも正直なところです。
現在、単身で名古屋に来て4ヵ月ほど...
不動産賃貸営業の自営とアルバイトで生計を立てていますが、やはりお金を稼ぐのは「 大変... 」
もちろん、すべてがスムーズに進むことなんて無いのは解っています。
書きたい記事もいっぱいあるのですが、目の前の仕事に追われて、もう10日も更新出来ずにいました。
ブログ好きの私にとっては相当な重圧で、街中で人を見ると｢なぜ皆こんなに暇そうなんだろう｣と呟く、良くないストレスが溜まっていました。
日々の仕事では、難題取引にボディブローを喰らい続け、しかしとも倒れず、カウンター攻撃での勝利を模索する異様な取引がほとんどで、気付けば1日終わっていて、夜勤のアルバイトへ。
何か思うことに、忙しいのは良いことだと自分に呪文を唱えますが、ストレス圧には中々勝てません...。
名古屋での自営を始めるときに1度、人よりも優る自分の取り得は何か考えましたが、正直、人より優れているものなんか何もありません。
強いて言えば不動産業界での経験10年と情報力、コミュニケーションスキルなど。ただそこは他の営業マンだって身に付けている。
ただ、一つだけ...
体育会系な営業会社で育ったので、行動力には自身がありました。
事業計画を頭の中でねっていく中で出た答えが「 24時間営業 」。
私みたいな者が人と差をつけるには時間しかありませんでした。
間違った道標なのは解っています。
ただ、全力で走っていれば、いつの間にか想像もしない頂まで登り詰めている自分に出会える、とイチローが言っていたのを記憶しています。
そこを信じて、今は無い頭で考えるよりも行動で示すことにしています。
そんなこんなで、今は自分なりに全力で活動しているつもりです。
そしてこれからも続ける、倒れても死なないまでの決意とともに...。
先日ブログを見てくれたお客さんと話す機会がありました。
文字を読むのがちょっと苦手で、動画だったらもっと興味湧くのになと。
そして、動画を作ることにしました。
情報バラエティとして、頭にアイデアがどんどん湧き、ワクワクする感じが堪りません...(^^)
しかし、現実は厳しい...。
日々の生活で手いっぱいなのに、その中で1動画作るのは至難の業です。
過去に遊びでYouTubeを試した経験があったので、作成方法には困りませんでした。
今では考えれうるものはｸﾞｸﾞれば何でも出てくる時代。
「filmora」私みたいな素人でも簡単に作成編集でき、オススメです。
しかし、動画を作る時間、材料、場所、すべてにおいて手間取っています。
ただ、人から求められると何でもその期待に応えたい体質で、時間はかかるかもしれませんが、試行錯誤進めていきます。
よく、教養ツイートで見かける「 積み重ねが大事 」の文字。
皆、重んじていると思いますが、日々の忙しい生活とのバランスで崩れかけることもあると思います。
私も「積み重ね」を邪魔する「誘惑」との闘いの日々ですが、一つずつ重ねて行きたいと思います。
では...(^_-)-☆
以上、お読みいただきありがとうございました(^^)
これからも随時更新していきます。
またお悩みの方が居ましたら、コメントや、プロフィール欄のTwitterDMからご連絡お待ちしております。
やっと寝れる... 名古屋中村区から
お参りに行ってきました。 家の近くで豊臣秀吉公の生誕地としてたまに睨みを効かせて願いを込めています。
「 もう何日寝ていなかっただろう... 」
本日は私のいつもの賃貸情報ではなく、個人のつぶやきを記録に残します。
朝7:00まで睡眠のとれる時間が来たのですが、ブログに残したかったので...書きます。つまらないものなので、揶揄していだたいて結構です。ただ、ご参考にこんなやつもいるんだと感じて頂けたら嬉しいです。
''東京から単身で名古屋に渡り、はや4ヶ月..。''
長年勤めた会社を辞め、新規出店のお誘いを受けて名古屋にやってきたのだが、コロナ渦で話自体が無くなる。
転職活動を始めたが、5社受けてすべて不採用。
昨今の状況もあるが、受からないのは私のせいだろう。
コロナ渦に巻き込まれたのは、もちろん私だけではない。目に見えない悲惨な状況を抱えている方は数知れない。まだ一人で動けている分幸せな方なのかもしれない。
ただ、状況に応じて動いていかないともっと飲み込まれるとの、焦燥の念に駆られていた。
自分で始めることにした。
不動産業界のキャリアでは自分なりには自信を持っているものがあった。
名古屋中の不動産会社に連絡し、会社の看板だけを借りて歩合で働かせてもらえるとこを探した。
東京ではそのようにフリーランスで働く情報があったのを記憶していたからだ。
これも経験と情報との出会いである。その道の選択が正しいものかは分からないが、いざ思い立ったらやるしかない。そう考えた。
名古屋の都市でそのように募集している会社はほとんどなく、１件ずつ電話でコンタクトをした。
大手からご高齢者の営む不動産会社まで、少しでも話を聞いてくれる素振りをしたら、ここぞとばかりに営業した。
しかし、5日間程電話をし続けたが、受ける側も日々忙しい中で「私と一緒に事業を始めませんか」と言われているようなもの。アポイントを取れるとこは1社もなかった。
私が逆の立場でもそうであっただろう。見えないものに対して忙しい時間を省くほど、暇はないと。
その中でも話を聞いてくれる会社が数件あったので、直接会社へ営業に行った。
もうこれ以上は営業できる術はあまり残っていないと半分諦感もあったが、話しを聞いて頂いた分期待も見込めると自分に言い聞かせて、気持ちを切り替えた。
その中の1社、名古屋市西区にある株式会社〇〇、ご高齢のおじいさんおばあさんが営む不動産管理会社で、電話させて頂いたときに感触が良かったので、準備を整えて訪問させて頂きました。
お話をすると
「お忙しいところすみません、先日御社で働かせてもらいたくお電話しました〇〇と申します。」
社長「あ～はい、こないだね、ハイ」
「お忙しいところ恐縮ですが、5分程お時間頂けないでしょうか」
社長「いいですよ、どうぞ」
「実は今、私個人で会社の看板を借りて営業させてもらえるとこを探しているんです。社長と話した時、すごく感触が良くて是非お話したいと思いまして...」
社長「なるほどね」
「賃貸専門で得意とする分野があるんです。御社の看板にはご迷惑を掛けませんので、営業させてもらえませんか?割合希望は私:会社7:3です。」(プレゼン資料を見せながら)
社長「おもしろいね、いいですよ。全部自身でやって頂けるならこちらも宣伝になりますし...」
「ありがとうございます！」
まさかこんなにも早くOK返事をもらえるとは...
不動産業界で何十年も営業していると仙人の感覚でも宿るのかと思いましたが、それも社長の器のデカさで、尊敬の念に駆られました。
やはり営業は対面での場でなければお互いの気持ちは感じ取れません。
お互いの目を見合って話をすると相手の気持ちがプラスαで伝わります。
と、「やっと寝れる話」をするのにすごく長くなり、申し訳ありませんが、そんなこんなで今の生活に至ります。
ただ始めたばかりでお客さんはゼロ。収入にも痺れを切らし、現在は夜勤の工場でもアルバイトをしています。
この頃SNSや付き合う人脈でお話を頂けるようになりました。
やっと寝れる話をするのですが、私の得意とするのが、賃貸分野の難題なお客さんを審査に通す営業。
過去のブログではかっこ良くいたいので、苦労の過程はあまり見せないようにしていますが、手間と時間が掛かります。
お客さんが重なり、上手く進まないときは、寝れない日が続きます。
タイムスケジュール
10:00～15:00 お客様との商談、案内等
15;00～18:00 事務作業や書類整理等、取引業者との連絡やSNSの更新や管理、ブログの作成
18:00～20:00 夜勤バイトの通勤、営業電話
20:30～8:00 夜勤バイト
8:00～10:00 帰宅通勤、SNSの更新や管理、ブログの作成
1日24時間がなぜもっと多くならないんだろうと思う日があります。
ここ1週間程の睡眠を振り返ると、通勤途中の駅のトイレで20分程とバイト休憩時間に20分程、他スキを見つけて20分程を繰り返す日が続いていました。
日々の時間の使い方はその本人の責任です。私の場合もそうです。多分、パフォーマンス能力が無いんでしょう。
お客様を決めるために、気になることには時間を割いてしまいます。
そしてまたどっかから電話がかかってきます。
今では、電車だと電話ができないため、時間と苦労がかかっても、対応できる自転車通勤を始めました。
ただ、そんな寝ていないネガティブさを人に言うと嫌われます。
ツイッターである方は言っていました。
ネガティブなことを言う人ほど他人に迷惑を掛ける輩はいないと...
ただ、違うのです。聞いてもらいたいのです。
読者の周りで「寝ていない」と愚痴をこぼす方もいるでしょう。
ご本人もそうかもしれません。
皆分かっているのです。そんなネガティブさを伝えたいわけではありません。
頑張っている自分を認めてもらいたいのです。
誰かに見てもらいたいのです。頑張っている姿を。
私には友達が一人もいません。
バイト先にたまに話す同僚がいますが、しんそこ触れ合った友人ではありません。
嫌われたくないので、よそで動いている話はしません。
ただ、どこかに言いたい、少しでも応援してくれる友が居ればと、人には言えないのでブログで言います。
「 何か目標に向かって頑張っている方が居て、愚痴をあなたにこぼしたとしても是非応援してあげて下さい。
そのあなたの声援が、想像もしないほど相手には届いています。 」
はてなスターを頂いた方のブログで私の言いたいことを分かりやすく書いた記事があります。皆が納得するような内容で参考にしたいと思います。
serizawa-yoshiki.hatenablog.com
以上、お読みいただきありがとうございました(^^)
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またお悩みの方が居ましたら、コメントや、プロフィール欄のツイッターDMからご連絡お待ちしております。
