kakiukon’s find a room diary

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「誹謗中傷」について...本日一人亡くなりかけました。 #名古屋

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本日、私の応援する「元青汁王子」こと三崎優太さんが亡くなりかけました(__)

多分、私が本日最速でYouTubeに挙げてしまいましたが、本人も過激系で活動しているので、クレームが来ることはないでしょう(^^;)

 

本日は「誹謗中傷」について独自の目線でブログります。

 

現在、私ですが名古屋市内で「賃貸仲介営業」の枠で自力商売をしています。

どうしてもSNSの力が必要になってきます。集客に...

 

そして、その大元がやはりTwitter...

 

本日、朝起きてTwitterをぐるぐるしたら

三崎優太さんが自殺をほのめかす内容をツイートしていました。

 

時間もそう経っていないので、「えっ!?」と思いながらツイートに流れる音声を聞きました。「ホンキもんだ..」と心がソワソワしました。

 

三崎優太さんとは起業家でYouTuberとしての活動家の顔も売れています。そしてそんな全力の姿を私は応援しております。

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今回の事件は「日刊ゲンダイ」との喧嘩から起きたようです。

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自殺に至る気持ちの理由はご本人しか分かりません。

 

私みたいなものには図り得ないプレッシャーの中で生きているのでしょう...

 

9:00前程だったでしょうか、自殺をほのめかす内容のツイートは削除され、皆心配な中、スタッフさんからのツイートで安否の確認が取れ、安心しました(^^;)

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今回の事件にネット上では賛否両論が起きています。

「炎上商法」では...?

 

実は先日三崎優太さんは本を出しています。

そして売れています。

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そんなことは思いたくないですが、多分違うでしょう(^^;)

ファンなら分かっています。

「ただ、忙しく活躍を受けていてお酒を飲んで感情的になった」

ただ、それだけです。

 

このblogを見て頂けている方で、もし人を誹謗中傷している方がいたら、「辞めて下さい」とは言わないです。言うだけ無駄なのは分かっています。

 

西野さんの見解

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私も個人商売でSNSを利用しています。

どうしても自力商売になると自分を売っていくしかありません。

日々ア〇チや全く身に覚えもない詐〇師など言われ、商売に影響しております。

ただ、私の営業スタイルや身分では致し方ありません。

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こんなのが毎日です。

ただ、感情的になったり、煽ったりはしません。時間の無駄ですから...

 

ただ、人は良い評価よりも悪い評価に目が行きます。

そこも致し方ありません。

 

悩んでも無駄です。

なので...

 

どんどん次に行きましょう(^_-)-☆!

 

以上、お読みいただきありがとうございました!これからも随時更新していきます!

また、お部屋探しでお悩みの方がいましたら、コメントやTwitter DMからご連絡お待ちしております。

いざ、トラブルが起きたら..(゜_゜)!? 最高の対処法教えます.. #名古屋

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名古屋 栄「中華盛そば 三亭」先着ラーメン¥600

濃厚な激煮干しスープです。チャーシューも炙ってあって、手間掛かっています。旨いです。

 

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名古屋 栄「丸岡商店」塩ラーメン¥700

男って家系好きですよね。何故か?手っ取り早く刺激を満たしてくれるからです。

 

Twitter応援下さい!(>_<)!

 

日々、Twitterと共に活動しているのですが、皆の旨そうなラーメンツイートに誘惑がやられています。

そんなに外食出来るような身分ではないので、今月の食費、予算オーバーです(._.)

 

※私の自信過剰な部分やお見苦しい箇所がある場合が御座います。閲覧に支障を来す場合は、せっかく見て頂いたのに申し訳ありませんが、閉じて下さい。友人が少ない私ですので、唯一愚痴をこぼせるのがこのブログの場となっております。何卒、ご了承下さいm(__)m

 

現在、名古屋で「賃貸仲介業」の枠で日々営業しておりますが、私の営業スタイルをご存知の方はお分かりですが、日々トラブル続きです(__)

本日は、そんなとある営業日記を記録に残したいと思います。

 

昨日、4連休前の夕方から何故か取引会社さんからのクレーム電話が鳴りやみませんでした。23:00頃まで電話ラッシュでした。色んなところから..(^^;)

4連休もあって、その前に整理しときたかったのでしょう。

 

私は自分のお客さんが大事です。

 

時には失礼ながら取引会社さんを股にかける時もあります。営業掛けるときは嘘もつきます。嘘でその場を言いくるめます。また、業者間ではタブーとされていることもします。怒ったオーナーさんからも掛かってきます。ただ原因は自分にあるのも百も承知です。そんな毎日です。

ただ、このくらいは東京の営業会社からしたら、日常茶飯事です。

そんな昨日9/18、気になっているテナントがあり、退去も終わっていたので、お客さんに見せる用の写真撮りで元付会社さんに鍵を取りに行った時の話です。

 

カキウコン「お世話になります。〇〇〇の鍵をご案内で借りにきました。」

M会社「あー、ちょっと待ってください」

M会社「...あなた、カキウコンさんですよね」

カキウコン「...(バレた(;゚Д゚))」

M会社「うちの物件、勝手に宣伝に使ってますよね?」

M会社「うちはあなたみたいな人と取引はしないんで...」

ってな感じです。

 

言い訳になりますが、私も個人の自力商売で食っています。なので、いつもギリギリのところを突く営業にどうしてもなってしまいます。ご迷惑を掛けたなら謝ります。ただ、実質的なご迷惑は掛かっていないはずです。何か犯罪を犯す訳ではありません。営業をしているのです。

 

そんな感じで取引中止の仲になることもあるのですが、このM会社さんの場合は特別多く管理物件を抱えている訳でもないです。私は全然痛くもかゆくもありません。

これからもバンバン攻めていきます(^^)

 

もう一声言うと、「 羨ましいですね 」

多分、私のことをネットで調べ上げたのでしょう。私ですが、Twitterでは私の動画もあげています。私が営業する界隈では地元宣伝にも力を入れてウロウロしているので、顔も知られてきました。

ただ、日々忙しい営業会社が「そんなことに構える暇があるのか..」と羨ましく思います。

昨日行ったM会社さんですが、私がいたのも5分程でしたが、一度も電話が鳴りませんでした。お客さんもゼロ。空気も最悪です。放つオーラもゼロでした。

暇だと他にやることを探します。そして無駄に私みたいなものに突ってきます。そして逃すのです、決まるチャンスを...。

多分、このM会社さんの1日の反響電話数の5倍くらいは毎日私に掛かってきています。

この差は何だか分かりますか?

 

そう、危機管理能力の違いです。

 

日々、自力商売のリスクを背負いながら食いつく奴と、黙っていても決まった日にお金がもらえる方との違いです。会社員の方を悪く言うつもりはありません。大した実力も備えていない営業マン風情をしている方に言うのです。

「どうぞ、マニュアルに沿った低レベルの営業で衰退していって下さい。」

 

私の情報力営業力には勝てません。

 

ただ、会社勤めの方でも素晴らしい方もたくさんいます。私なんか足元にも及ばない経験をお持ちの方もたくさんいます。そして日々接しています。そんな方には私も全力でお力になります。

どうしても同業になると皆ライバル視しますが、正直私にとってはどうでも良いことです。そんな輩風情と付き合う暇もありません。忙しいです。

 

これからも後先考えずに突っ走ります。何か問題が起きたら、その時考えます。

最後に私のトラブル、クレーム対処法をお伝えします。

「言いくるめましょう(^^)」

そう、相手の心情に訴えかけ、その場しのぎで言いくるめるのです。こんな奴にならないで下さい(^^;)

ただ、それもあなたの力の一つです。

自啓本など必要ありません。

常に人と触れ合う心を持てば、自然と力が付きます。ご参考に

以上、お読みいただきありがとうございました!これからも随時更新していきます!

また、お部屋探しでお悩みの方がいましたら、コメントやTwitter DMからご連絡お待ちしております。

50代男性、無職、愛人との同棲のため... #名古屋

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名古屋の「天下一品」ってちょっと変わっているのご存じですか?

大塚フーズさんが独自の営業をしていて、それが人気なんです。

注文の時も「ニンニクいれますか?」って聞かれるんです。

メニューも食欲を増すものばかりで、東京では味わえないですョ。

名古屋に来た際は食べていって下さいね(^^)♪♪

 

Twitter【フォロバ100%!!】応援下さい!(>_<)!

 

 

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夜の「お店始める方」応援しております!!

 

本日は私の営業日記を書こうと思います。

単身名古屋に来て半年...

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名古屋で相変わらずヤバい奴で営業しております。

どうしても自力商売の営業職になると自分を売っていくしかありません。

名古屋での情報力ナンバーワンを謳っているので、日々「冷やかし」と「リスク」の戦いですが、まだまだこのスタイルで続けて行こうと思います。

さすがに全力で続けているとお声も掛かるようになります。

この頃の反響は始めた頃に比べて、だいぶ頂けるようになりました。

 

しかし、「私のお客サン」ですので、一筋縄では行きません。時間と手間が掛かります。そんな一コマをお伝えします。

 

先日、どこからか私のことを知って頂き、ご連絡頂きました。

ありがたいです。一般の方なら出来れば私みたいなのと絡むことは避けたいはず...そう「難あり」だからご連絡を頂くのです。大歓迎です。

 

50代男性、無職、愛人との同棲のため...

私はお客様の内情には突っ込まないようにしております。それはどこの営業マンも一緒。人それぞれの事情があるから、引っ越すのです。お引越しを成功させるのが私の仕事です。理由など必要ありません。

ただ、今回も無職、初期費用もほとんどご用意できません。...でも大歓迎です。

ご条件に合う物件を無理やり探し出し、いつもの私の必殺技で申し込みますが、中々審査が通りません。

 

そう...ご本人がブラック過ぎるのです..(*_*)

 

私自身が何度か取引をする元付さんの物件でしたら、ご相談も効くのですが、今回申し込んだ物件の元付さんとの取引は今回が初めて。

元付さんが提携する保証会社さんしか受け付けてくれません。

私もお客様のブラック加減というのは、正直審査を掛けてみないと分からない部分もあります。

今回、比較的緩いエ〇スさんからの審査でしたので、少し期待をしておりましたが、通りません。

ご本人様がブラックなだけと思い、「愛人さん」をご契約予定者にして必殺技もさらにパワーアップ、審査を通しますが、それでも通りません(__)

次にさらに緩いセー〇ティーさんの審査を通しますが、通りません。

 

私もこの商売で食っています。必ず成功させるまでお付き合いするとお客さんにも約束しています。今回は他の「通る物件」に振り替えるより、この元付さんにちょっと営業させて頂きました。

私の本気の営業の時は電話は使いません。担当者に直に会いに行きます。

そう...面と向かった営業が得意なのです。

私も長年、東京の体育会系の営業会社で育ちました。

声の大きさと心情を揺さぶる営業..そして最後には目力で口説き落とします。

 

今回もなんとか「泣きの営業」で成功しました。...良かったです。私の提携する保証会社さんを使わせて頂くことになりました。私の提携する保証会社さんでは通らない方はいません。ありがとうございます。

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しかし、今回も運が良いだけです。対応してくれた担当者さんも会社の部署内では結構上の方で、またその会社が提携する保証会社さん以外を使うのも初めてだったそうです。

担当者さんから「情熱が伝わりましたよ(^^;)」と引き攣った笑顔で物申されましたが、まだまだ絡みますョ、よろしくお願いいたします。

日々、首の皮一枚の取引が続きますが、最後にお客さんからのお礼を笑顔で言われる時が一番の喜びです。

ただ、お引越しをしても働く気が無いよう(^^;)...犯罪だけは絶対ダメですよ!(__)!

 

それでは、明日も皆さんのご活躍を心より応援しております!

 

以上、お読みいただきありがとうございました!これからも随時更新していきます!

またお部屋探しでお悩みの方がいましたら、コメントやTwitter DMまでご連絡お待ちしております!

なお、ブログアップする内容の当事者にはご了解を得て投稿させて頂いております。

「風営」について... #名古屋 夜の繁華街から...

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お疲れ様です!本日も相変わらず走り回っております!いつも(・∀・)イイネ!!頂いている方、凄い励みになっています!ありがとうございます!不安定な天気が続きますが、体調管理にはお気を付け下さい(__)

 

Twitter応援ください!(>_<)!

 

 

本日は「風営について...」を独自の目線になりますが、綴ります。

 

現在、名古屋市の夜の繁華街を中心としたテナント仲介に力を入れています。もちろん、それだけでは食えないので、一般的な居住用も行います。

スマホの万歩計は30,000歩越えの「神物」を探して宣伝するを日々繰り返しております。

まだ、業界ではコロナでの家賃給付支援もあり、表立った空室等の動きは少ないです。ただ、動き始めた時に「名古屋で一番詳しい奴」としてお声が掛かるように日々活動しております。

自力商売の営業職になるとどうしても自分を売っていくしかありません。

表に出ない物件を抱えれば抱えるほど、それが私のブランドになります。

 

一昨日、ご用命のご連絡を頂きました。いきなり掛かってきます。嬉しいです。

 

「賃料30万円のガールズバーで探してくれ」

 

どこからか私の活動を知って頂いたのでしょう。ありがたいです。

私も風営を伴う場合には「その道」の方が絡むことが多いので、電話が掛かってきたら結構長電話で詳しくご条件を聞きます。そして覗きます(゜_゜)...その道の方か否かを...。

話を聞いていると全然真っすぐな青年です。

現在ガールズバーのボーイやキャッチで稼いでいて、自分で事業を起こしたいとのお話でした。(この界隈でのキャッチは条例で禁止されています。聞いていないことにしました。)

その日の内に会って話しましたが、本気度が伝わります。

 

「全力で応援します!」と話を引き受けました。

 

私の事業ですが、SNS等の媒体を使った集客でのお客さんが多いです。他ビラ撒きなども行いますが、地元系のSNSでお客さんになった方が今までの経験多いです(Twitterはてなではまだいません。どなたでも受け入れますョ♪)

ですので、正直「冷やかし」とても多いです。

興味本位の方々がほぼ9割です。面白い奴と絡んでみたいのでしょう。

連絡が途切れるのは当たり前で、いざご内見で現地で待ち合わせになると、来ない方がほとんどです。ただそこは致し方無いです。凌いでいくしかありません。

ただ、私は真剣に取り組んでおります。

今回のお話を頂けたHさんですが、やはり面と会って話すと分かります。

本気か否かが...。

そんな方には全面協力です。私の持っている情報力をフル活用で必ず成功させます!

 

求めている場所は名古屋 夜の繁華街 錦3丁目

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半径700m程の区画に約2000件~3000件程でしょうか、びっしり夜のお店が詰まっています。

今回お話を頂けた「ガールズバー」ですが、お客さんの希望を聞くと客席での接待を伴うもので【風営】の枠に入ります。

風俗営業」と聞くと一般的には性風俗店を連想しがちですが、風営法上の風俗営業とは以下のようなものを言います。

 

第1号営業

客の接待をして客に遊興または飲食をさせる営業をいいます。具体的にはキャバクラやホストクラブなどです。

 

第2号営業

営業所内の照度10ルスク以下として営むカップル喫茶などを指しますが、近年では需要がなく許可申請もほとんどないようです。

 

第3号営業

5平方メートル以下の半個室を客席とした飲食店。連れ込み喫茶などを指します。

 

第4号営業

射幸心をそそるおそれのある遊戯をさせる営業を指します。麻雀店、パチンコ店にあたります。

 

第5号営業

街中のゲームセンターです。

 

表立った接待を伴うガールズバー」で看板を出したい場合、第1号許可が必要になります。お客さんもそこは心得ていました。

 

しかし、この【風営】縛りで物件を探すのは至難の業です。

正直、ほとんど断られます。それはそうです。大家さんからしたら、トラブルのイメージが強すぎます。

夜のテナントビルが立ち並びますが、風営系の看板が出ている物件以外、ほとんど話しも聞いてくれません。

そして、風営が詰まったテナントビルでは「その道」の方が運営されております。大家です。もちろん営業する店舗も皆その道の方です。一般的なお客様をその道に誘い込むようなことはもちろん出来ません。

 

ただ、中には話を聞いてくれる物件もあります。

そう、数をこなせば可能性は必ず出てくるのです。

1日掛けてこの錦3丁目をひたすら歩きました。そして電話を掛け捲りました。

 

「賃料30万のガールズバーでやらせてもらえないっすか!(>_<)!」

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街中を日々ウロウロしていますが、本日はもっと怪しい人に見られていたでしょう。

大きい声の人っていますよね、私もその一人。電話になるとどうしても大きな声になってしまいます。こればかりはどうしても直りません。私の営業の一つになっています。

 

100件程は電話したでしょうか、もう折り返しが来てもどの物件か分からないくらいです(^^;)

 

そして見つかるんです。

 

こればかりはホントご縁としか言いようがありません。

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名古屋 錦3の中でも人通りの多い抜群の立地にあります。

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角部屋の13坪、風営OK! 税込賃料319,000円 保証金が若干高いですが、そこは私が何とかします。

テナント探しの場合、正直出会いの問題になってきます。そう自身が求めるものなど、そうそう出会えません。

そこを考慮して、もうここしかないでしょう。明日お客さんと一緒に内見してきます。

 

本日手当たり次第に電話を掛け捲りましたが、風営がやはり厳しいです。

しかし、中にはお断りしているのにその業種で営業されている方も中にはいます。

 

元付会社へその旨確認しますが、勝手に借主さんが看板をあげているだけとの返答の物件も結構ありました。

契約上は普通のバーとして、しかし中身は接待を伴う風営の借主さんも中にはいます。

オーナーサイドの元付会社さんも一度契約したものをその理由で解除出来ないのも正直なところです。「接待を伴う」では線引きがとても難しいです。

風営OKでは中々見つからないので、独自に営業するスタイルの方も少なくありません。

表向きは普通のバーとしてであれば正直ご条件に近い物件は増えますが、トラブルの原因になりますので、私はオススメいたしません。

これからも日々精進いたします!

明日も皆さんのご活躍を心より応援しております!

 

以上、お読みいただきありがとうございました!これからも随時更新していきます!

またお部屋探しでお悩みの方がいましたら、コメントやTwitter DMまでご連絡お待ちしております。

なお、ブログアップする内容の当事者にはご了解を得て投稿させて頂いております。

まだまだ暑い日が続きますね、名古屋 栄で活動中です(^^)

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・名古屋で24時間営業と情報力ナンバー1男を謳って活動しています。「ヤバい奴」と冷やかしも多いですが、私はマジです。

 

まだまだ暑い日が続きますね。

いつも応援((・∀・)イイネ!!)頂いている方、ありがとうございます。

いつも楽しく、拝見させて頂いております。

 

本日は私の日記を書きます。

 

単身名古屋に来て半年...

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現在は、地道に営業を続けております。

たまに、Twitterで「副業で月収100万です、アフィリ系で稼いでいます」的なものを拝見しますが、正直羨ましいです(*_*)

私みたいなものは、そのような能力はもちろん備わっていませんので、地道営業でこれからも頑張っていきます。

 

現在、名古屋で夜の繁華街を中心としたテナント仲介を独自に行っております。

コロナ影響で業界が動くのはまだ先ですが、動き出した時に「名古屋で一番詳しい奴」として声が掛かるように、先だって手を付けております。スマホの万歩計は毎日30,000歩越えの「神物」を探して、宣伝する。をひたすら続けています。表に出ない物件を抱えれば抱えるほど、それが私のブランドになります。

ただ、もちろんそれだけでは食えないので、一般的な居住用も行います。

 

先のブログに書いた賃料30,000円のテナントですが、フィリピンパブで決まりました。私の顔とさせて頂いてたので、正直もっと伸ばしたかったのですが、管理側から反響が多くなってきたと噂を受けまして、私のお客さんで決めました。

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そんな夜事業を行っているとトラブルも日常茶飯事です。

 

先日、独自に退去予定の募集情報を仕入れました。まだ、お店は営業していて、1杯飲む代わりに内装の写真(宣伝用に)を撮らせて頂きます。お店には許可取っているのですが、お酒が入ったお客さんに絡まれます。

 

この前は蹴っ飛ばされました...

 

全然気にしていません。誰も知らない情報を知るにはリスクは付き物です。情報に命を懸けています。どんな目に合おうが「情報を仕入れた私の勝ち」と強く自分に言いかけています。ただ、友人が一人もいない私ですので、正直凹むときもあります。そんな毎日です。

 

毎日、ウロウロしているので、「あっ、またあいつだ」と気付く方も出てきたでしょう。良い兆候です。

 

どうしても、自営の営業職になると自分を売っていくしかありません

ただ、まだまだ...夜の不動産屋の顔としては認知度は全然です。頑張ります。

 

ごめんなさい(>_<)...出先のベローチェで打っているのですが、これからご案内が入っています。行ってきます('_')

 

引き続き、皆さんのブログ楽しく拝見させて頂きます。皆さんのご活躍を心より応援しております(^^)!

以上、お読みいただきありがとうございました!これからも随時更新していきます!

また、お部屋探しでお悩みの方がいましたら、コメントやTwitter DMまでご連絡お待ちしております。

20代女性 【新築】 初期費用3万円+1ヶ月分の商品券ゲットでご成約 #名古屋

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まだまだ暑い日が続きますね...(*_*;) 食欲も無くなる暑さですが、ご飯はちゃんと食べてから動いて下さいネ('_')

Twitter←応援下さい!(>_<)!

 

 

現在、名古屋市での賃貸仲介営業を自営しております。今回は先日に「そんなのってあるの?」と思える取引を行いましたので、お話いたします。

※私の自信過剰な部分やお見苦しい箇所がある場合が御座います。閲覧に支障を来す場合は、せっかく見て頂いたのに申し訳ありませんが、閉じて下さい。友人が少ない私ですので、唯一愚痴をこぼせるのがこのブログの場となっております。何卒、ご了承下さいm(__)m

 

現在は某SNS数種やビラ配り、地元での口コミにて地道に営業しております。中々反響が来ず、来ても中々決まらないと正直、焦りが出てきます。

ただ、それは私だけに限った話ではありません。自力商売を行う方は日々様々な悩みを抱えているはずです。

今回、某SNSから反響を頂きました。名古屋での就職が決まったSさん(20代女性)。私が行う無料掲載できるサイトからの反響でした。

 

【反響営業】について、ちょこっと...不動産仲介会社はスーモ等の反響率の高い有料ポータルサイトへの広告掲載を行うのですが、私の場合、独り身で無理があります。

というのも、広告サイトへの反響営業というものは1.物出し(掲載物件を見つけること)をして2.写真、3.間取り図の作成、4.掲載の流れになりますが、この重点が「いかに早く掲載出来るか」に掛かっているのです。

現在、コンビニの数ほどある不動産業界...他社は皆ライバルです。そして、正直やる仕事は余り変わりません。いかに他社より早く掲載できるかを日々競っているのです。そのスピードには私一人ではどれだけ足掻いても勝てません。

ですので、現在の私の掲載業務は数よりも質重視で行っております。

必ず、「鳴る」ものを探せるかに掛かっています。そのためには情報力が欠かせません。私の情報力をここでお伝えはもちろん出来ないのですが、すみません...ただ、

現在の名古屋市の物件情報は間違いなく、「私が一番詳しいでしょう...」

同業者からしたら「ホントか?」と疑われそうですが、誰よりも自信を持って言えます。

その理由を一つだけ言うと、「誰よりも活動していますので...と(^^;)」

他会社員の方が1日の中で仕事脳でいる時間は忙しくても10時間程だと思います。私も半年前までは忙しい会社員でした。その他の仕事の時間が合っても雑務も非常に多いのです。

しかし、今は私一人で動けています。時間に制限が無いのです。

他会社員の仕事脳の時間が10時間/1日でも私は20時間/1日くらい費やせております。そう、あまり寝ていません。ただそこは自己の責任なので、全力に活動しております。しかし、人の2倍仕事をしたからと言って2倍の能力が備わってはいるわけではありません。

ただ、1.5倍くらいは日々、力付いているでしょう。そして、名古屋に来て半年でもう名古屋の物件脳はほとんど出来上がっています。

いきなり、「どこどこの場所で今一番熱い物件は」と言われたら、すぐさまに応えられます。賃料、場所、条件さえ聞けばパソコンを打たなくとも、ものの5秒でお客さんが求めるピンポイントの物件をご紹介できます。

現在、「栄」「錦」のテナント仲介も行うのですが、半径2.3kmほどの区画に1万件近くのテナントが入っています。ここの最新情報も「私が一番詳しい」と自信を持っております。

テナント仲介の営業マンも、正直会社員です。忙しいです。...ここが差になります。

毎日、スマホの万歩計は3万歩越えでこの区画を誰よりも早く時間をかけて動いています。テナント仲介の営業マンも元付の管理会社さんがWEBで何かしら打たないと中々情報として、引っ掛かりません。

私の場合、地道に毎日ひたすら歩き続けています。会社員と違ってひたすら歩くことが出来るのです。業者間等のWEB情報の探し方はどの営業マンも心得ています。私もです。正直、あまり差は付きません。

1万件以上のテナントがある区域で現在表に出ている募集が約4,000件程です。ここまでの情報が一般的な営業マンレベルですが、私の場合、+1000件程の裏情報があります。

そして、その情報がすべて頭に入っています。

先日、格安募集を掛けている物件でお客さんが内見に来ました。その物件では条件が合いませんでしたが、条件が合う情報は私が持っています。パソコンを打たなくともすぐに物件に連れていけます。その日のうちに別物件にてご成約頂けました。

ただ、私の情報力もその地域で何十年も努める会社さんのブランドには勝てません。これからの仕事は、いかにしてお客さんと出会うかに掛かってきます。宣伝に努めます。

 

すいません...ブログが大好きで永遠とつぶやいてしまいそうです(*_*)

本題のSさん(20代女性)の取引をお伝えします。

 

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名古屋市中心部の新築1K(詳細は隠してあります)

 

今年の2月に竣工してからの募集で、半年以上経過しました。オーナーサイドで入居促進のキャンペーンをやっております。そこを私独自にアレンジして募集を掛けました。

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新築に初期費用5万円で住めて+1ヶ月分の商品券も貰える!?(なんだそれっ!?)そう、最後にはさらに安い3万円でご成約になりましたが、私には出来るのです。

今回、オーナーサイドで破格の広告料がでます。そこの相殺で前家賃のみで入居できるのです。それでも、月半ば入居の前家賃だけで10万程掛かります。ここを更に安くします。この先はお伝え出来ません。オーナーサイドに頑張って頂きました。

お客さんには初期費用5万と伝えていたので、またさらに安くなったことで、逆に不安にさせてしまいました...(^^;)

正直、そこまで安くする必要はないかと思いますが、私はお客さんが大事です。たとえ、オーナーサイドから嫌われようが、全然関係ありません

現在も他社仲介業者さんがスーモ等の広告掲載をしておりますが、現在は誇大広告は是正を受けます。もし、スーモに掲載出来ないなどなれば、もう営業出来ないでしょう。

 

ただ、私には関係ありません

 

ギリギリの心得とリスクの中で常に営業しています。例えどこかの媒体から締め出されても他のプランを常に探しています。常に挑戦する心と活動力を持ってこれからも営業していきます。

ごめんなさい、もう少し書きたいのですが、実は本日これから1件ご案内が入っています。23:00から...

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・栄のベローチェでブログ打っています

 

夜の栄のテナントなんですが、23:00から...

まず決まらないのは解っています。

そんな非常識な時間に受け付ける不動産会社はまず無いでしょう...。

ただ、私の場合は大歓迎!(^^)!

名古屋に24時間対応できるヤバい奴がいると、少しでも広められます。

全力で営業してきます!!

 

以上、お読みいただきありがとうございました!これからも随時更新していきます!

また、お部屋探しでお悩みの方がいましたら、コメントやTwitter DMからご連絡お待ちしております。

なお、ブログアップする内容の当事者にはご了解を得て投稿させて頂いております。 

テナントバブルはまだまだ先... #名古屋

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ベローチェ 名古屋栄4丁目店より

Twitter←応援下さい ! (>_<) !

 

 

ブログを書いている本日、土曜日なんですが、営業回り中にトイレに行きたくなったので、パチンコ屋さんに入ったのですが、スゴい人だった...何か遊園地みたいだった(*_*;

ギャンブルは程々に...(^^;)

今回はカフェでブログを書いているのですが、後ろの席で若い方が人生観や啓発系について話している。

新しい人との出会いは情報力を最大限に伸ばす近道です!「若い力」応援します!!

 

で、本日は私の営業日記を書きたいと思います。

単身名古屋の地に来て半年程...

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名古屋の地で賃貸仲介営業を自営しているのですが、テナント仲介にも手を付け始めました。

しかし、それが不幸の始まり...不幸かどうかはまだ時間も経っていないので何とも言えませんが、日々の売り上げに陰りが出始めています。

つい最近までは居住用専門の反響対応でしたが、ここ最近コロナ影響でテナント物件が気になりだしました。他の不動産屋もそうでしょう。「テナントバブルはいつ...?」日々名古屋市の中心部で活動しているのですが、空室がやはり目立っています。ただ、家賃保証が続くまでは続けるお店は多いです。バブルはまだ先でしょう...

テナント仲介の場合、少しばかり専門性が必要になってきます。

賃貸業界の場合「居住用専門業者」か「事業用専門会社」の2つにほぼ別れます。併用している会社ももちろんありますが、専門で動いている会社には勝てません。

テナント等を紹介する「事業用専門会社」ですが、物販業、サービス業、飲食業、業種も多種多様です。反響が来るお客様をもてなす為に内装関係の知識も必要です。大手のチェーン展開で動いている会社さんを相手にする場合など、とても新人さんの営業力では請け負えません。

 

ただ、私には関係ありません。常に挑戦します!

 

「状況の変化に対応する力」というのを前に勉強した記憶があります。

大手に限らず会社組織ではこの取り組みはどこでも取り入れているでしょう。

「常に考え、常に挑戦する」ことが「安心・安全・安定」に繋がる道とか何とか...(*_*;)

何か記憶にあります。そして私もそう感じています。

 

ただ、私が対応する場合、規模は小さい案件ばかりです。それなりの経験もあるので、新しい知識や情報が知りたければ、その都度入手すれば良いだけです。怖いものや不安なものは全くありません。

名古屋の「栄」「錦」の夜の街をひたすら歩きます。それだけだと時間がもったいないので、宣伝チラシをポスティングしながら。そして物件の看板が出ている管理会社さんに片っ端から電話を掛けます

「お客さんのフリをして...」(暗黙)

「すいません!今、テナント探してて、ここって募集してます?」

ひたすら、掛けまくります。ウザがられようが、何だろうが...

そして、出会います。誰も見たことないようなカリスマ物件に...

 

名古屋市栄の一等地!!

賃料共益費込¥30,000(税別)

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6階/6階建 テナント[5坪 16㎡]

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ブログを書いている本日現在も私の方で募集しております。

破格の物件で、今回の募集はコロナ廃業に困った大家さんからの特別募集です。

条件等はありますが、名古屋栄の一等地に「これ」はもう何年も出ないと思います。

 

今回、この物件に出会えたのはやはり、活動を止めなかったこと。こんな物件を求めていましたが、「まさかここまでとは」と出会いに感謝しています。

エンドユーザー向けのスーモ等には載っけません。多分電話の嵐で私一人での対応は無理です。なので、現在は地道に栄、錦で募集を呼び掛けています。

それでも反響がすぐ来ます。「 それはそうでしょう...3万円ですから(^^) 」

ただ、私が求めているのはこの物件を決めることではありません。

この物件を基に将来への反響に繋がる糸口として私の顔にさせて頂いております。

 

そんな破格物件にやってくる方の経験談をお話いたします。

先週からの募集で、すでに内見希望の方が3組いらっしゃいました。

ここから先は私独自の思考もありますので、嫌気がさした場合は閉じて下さい。

友人が少ない私ですので、唯一愚痴をこぼせるのが、このブログの場となっております。何卒ご了承くださいませ。

 

テナントの場合、一般の居住用のお引越しと違って、そうやすやすと話は進みません。借主様は一世一代の事業をそこで始めるのです。お金の問題や内装、集客...考えることは山ほどあります。

そんな中皆が求めています。安い物件を...そして私に電話が掛かってきます。

「 賃料30,000円って何ですか(゜_゜;)? 」

「前入居者の残地撤去からとなります。そのままの状態の引き渡しなので、安いんです...」等条件の部分を詳しく話します。

 

ここからですが、私もこの不動産業界は長いです。電話で分かります。決まる方か否かが。本気志向の方と興味本位の方では、「 圧 」が違います。

誰しも、賃料30,000円のテナントに惹かれます。そして、その興味に惹かれて実際にそこで事業を行うことを夢見てしまうのです。

「 賃料3万円なら30万くらいあれば営業できちゃうんじゃないか...みたいな(*_*) 」

 

良く考えて下さい。『 賃料3万円、賃貸契約でも保証金が付くからおよそ20万程、前入居者の残地撤去費用として13万程、内装費も安く見積もっても15万ほど、設備で15万程、準備予備金として20万程、もう少し、内装に手を掛けたいなら+10万程で大体100万円近く掛かるな... 』くらいは誰でも10秒程で想像が付くはずです。真剣に事業を考えている方なら...。

 

私も暇ではありません。忙しいです。興味本位の方はお断りですが、始めたばかりの募集でどんな方が来るのか、私も興味本位で受け付けました。

 

まず1組目、栄でお店されています。手ぶらで来店、5分程でお帰りになりました。

2組目、名古屋市内で飲食業を始めたいとのこと、約束の時間になっても現れず、5分程待っていたら、メールが届きました。「すいません、急用が入ってしまって...」事前電話ではなく、事後報告をメールにて。本当にビジネスを始めたいのでしょうか...不安です。申し訳ないですが、ビジネスマンとしての一般常識の無い方はお断りしています。その日の内に出会ったSNSではブロックしましたが、逆に私の評価を「非常に悪い」にチェック頂きました。

 

3組目、やっと真剣な方が内見に来られました。内装屋さんと同席の上で挨拶もきちんとされています。栄でお店をされていますが、他物件を探されていまして、今回のご縁になりました。

本気の方はやはり姿勢が違います。内見に至る前までの事前のやり取りでも条件等詳しく伺ってきます。そういった方には私も全面協力です。細かい部分まで打ち合わせを行いましたが、内装費が重むとの件でご検討になりました。トイレが和式に洋式を乗っけたタイプなのです。トイレの改装はその他部分の中でも一番費用が掛かります。自身のお引越しなら何でもokですが、そこで事業を営むのです。妥協できない部分は致し方ありません。

正直、テナント物件の場合、「出会い」の問題になってきます。

賃料が破格だからと、他を妥協することでどの程度の事業計画が狂うか、真剣に見極めないといけません。

このお客様とはその後も別物件にてやり取りを進めております。...そう、ここが私の狙いなのです。カリスマ物件を抱えることで、別物件に振れるのです。決まるか否かは置いといて。

 

「 やばいです。書きたいことと、つぶやきたいことがあり過ぎて、永遠にブログやってしまいそうです。」

そろそろ終わりに近づけます。

 

新しく事業を始める方へアドバイスになればと書きます。

 

あなたの本気度合いが周りを左右します。本気で活動しているとあなたにプラスになることが自然と付いてきます。

それはあなたの本気の活動で得た情報力です。

新しい情報がほしいなら、その情報を持つ方と出会えるように常に人と絡んで行きましょう。そして活動してください。がむしゃらに...。

私も常に活動しています。そして今回もまた出会えましたカリスマ物件に。

活動しているからこそ新しい情報に出会えます。そして寄って来るのです向こうから、本気の方の持っているオーラでしょうか。あなたの力になりたい方は山ほどいます。まだ出会えていない方はこれからです。

また、自身の持っている情報は常に新しくしてください。アウトプットとインプットでしょうか。

30代も超えてくれば自身の中に出来上がっている価値観もあると思います。が...常に自分を疑ってください。向き合うことに決して逃げないで下さい。

 

「事業を始めたいのだが、お金がない」→「お金が無いから何年か地道に働いて貯める。」

「事業を始めたいのだが、お金がない」→「お金の作り方を知っている人に教えてもらう」

 

もちろん、後者です。貯金など時間がもったいなさ過ぎです。その情報と出会えるように努めて下さい。

 

私の不動産営業の経験の中で一度だけ、仲良くなったお客さんに説教じみたことを言ってしまった過去があります。

 

「何か、勘違いしていませんか?もし事業が上手くいかない場合、何か保証など、まさか求めていませんよね?皆、死ぬ気の覚悟で事業を始めているんですよ?何か舐めていませんか?」

私はそこら辺の会社員の看板を持った人間ではありません。対人間として営業させて頂いております。

ただ、真剣な方には、全面協力です。素人だろうが、何だろうが、私の持っている情報力をフル活用して必ず成功させます。正直、どんな方でも身分さえ持っていれば、300万程はすぐに引っ張れます。法には触れません。ただ、黒と白の狭間でお客様に戦う覚悟をして頂くだけです。

新しい情報に出会えるか否かはあなた次第です。応援しております(^^)!!

 

以上、お読みいただきありがとうございました!これからも随時更新していきます!

また、お部屋探しでお悩みの方がいましたら、コメントやTwitter DMまでご連絡お待ちしております。